猛!一天网签236套,南沙、增城受热捧,楼市要起飞了?
素材来源:广州中原研究发展部
1656套,新房周网签量创开年新高!
据网易数据中心监控阳光家缘数据显示,上周(2.25-3.3),广州新房网签1656套,面积达到177035平。
这是什么概念呢?
2019年至今各周网签数据显示,这是开年以来网签量最高的一周,平均一天成交236套。
日期 | 网签套数 | 网签面积(平) |
2018.12.31-2019.1.6 | 1074 | 116114 |
1.17-1.13 | 964 | 105637 |
1.14-1.20 | 1175 | 124044 |
1.21-1.27 | 1318 | 145796 |
1.28-2.3 | 1034 | 117095 |
2.4-2.10 | 21 | 2436 |
2.11-2.17 | 780 | 84831 |
2.18-2.24 | 1343 | 143947 |
2.25-3.3 | 👑1656 | 👑177035 |
具体到各区网签的情况,增城区一如既往稳坐首位,成交419套。紧随其后的是南沙区,322套。
值得注意的是,自《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布后,南沙已经连续两周打败黄埔、番禺冲上第二位。
2.25-3.3各区网签情况 | ||
区域 | 套数 | 面积(平) |
增城 | 👑419 | 43802 |
南沙 | 322 | 32400 |
番禺 | 251 | 30055 |
黄埔 | 193 | 20267 |
花都 | 120 | 13865 |
荔湾 | 94 | 10463 |
白云 | 79 | 8166 |
从化 | 61 | 6232 |
海珠 | 61 | 6043 |
天河 | 55 | 5664 |
越秀 | 1 | 78 |
2月新房网签“惯性”下跌
湾区利好带动后市起飞
我们再回头看看2月整体网签情况:
受到春节假期的影响,2月前两周(2.4-2.10)、(2.11-2.17)分别成交21、744宗,拖累2月整体表现。
据中原研究发展部统计,2月广州网签一手住宅为3653宗,环比下跌53%。
区域 | 新批宗数 | 环比 | 成交宗数 | 环比 |
增城 | 1315 | -32% | 👑689 | -76% |
南沙 | 378 | -71% | 652 | -13% |
黄埔 | 363 | -70% | 635 | -27% |
番禺 | 0 | 上月0供应 | 392 | -50% |
花都 | 2460 | 835% | 325 | -41% |
荔湾 | 0 | -100% | 269 | -46% |
海珠 | 53 | -80% | 187 | -24% |
天河 | 0 | -100% | 180 | -37% |
白云 | 385 | 3% | 163 | -50% |
从化 | 33 | -90% | 149 | -74% |
越秀 | 16 | -78% | 12 | -37% |
值得注意的是,受到大湾区规划利好的板块,如南沙、黄埔、增城等正在陆续推货中,目前成交状况理想。
但由于网签数据存在一定延后性,预计“大湾区行情”将于3-5月体现。
👉进击的市场:南沙9分24秒卖一套,珠海开盘376套售罄、中山去化八成
2月热销楼盘TOP10 | ||
楼盘 | 区域 | 网签量 |
广州亚运城 | 番禺 | 266 |
越秀滨海新城 | 南沙 | 146 |
逸涛雅苑 | 南沙 | 138 |
万科里享家 | 黄埔 | 134 |
科慧花园 | 增城 | 113 |
招商雍景湾 | 黄埔 | 93 |
越秀星汇海珠湾 | 海珠 | 79 |
越秀保利爱特城 | 黄埔 | 78 |
保利紫云 | 白云 | 70 |
绿湖国际城 | 增城 | 65 |
由于本月成交量下跌明显,导致全市消化周期时隔半年重回10个月以上水平,但就2月末南沙、增城等热区实际成交情况来看,预计“春节月”影响结束后,库存周期将会呈回落状态。
从各区情况来看,由于后续供给不足,海珠、天河两区库存周期呈现持续减少趋势,分别仅剩下4.7个月、2个月。
相比之下,荔湾、白云得益于近年供地相对较多,库存周期爬升至全市平均水平;此外,黄埔区库存随着科学城、长岭居、知识城板块供应增加,消化周期提升至6.8个月水平。
二手房成交均价约2.6万/平
天河多板块成交活跃
2019年2月(1-26日)广州市(不含南沙、从化)中介网签量为1371宗,较1月同期(3090宗)环比大幅下滑55.6%,较去年春节同期(3132宗)大幅下降56.2%,整体成交能力明显不及去年。
价格方面,本月二手网签均价为26124元/平,基本与上月持平。
本月,天河区多个板块成交活跃,如天河北板块、东圃板块、珠江新城板块等,其成交均价分别为68066元/平、40790元/平、92251元/平。
另外,需要指出的是,一向受刚需客户青睐的钟村板块本月成交活跃明显下滑,成交平排名跌出TOP10。
据监测发现,本月钟村板块中介网签宗数环比上月大降68%。主要由于板块不少客户选择年前购房,因此消耗大批客源及房源,致使本月成交回落。
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